Jilid Kedua. Badai di Pelabuhan Jin Bab Tiga Puluh Lima: Investasi (Bagian Akhir)

Bab 35: Investasi (Bagian Akhir)

Uang tunai yang dimiliki Qin Bu sebenarnya tetap mengandung risiko apa pun bentuk investasinya. Soal saham, Qin Bu sama sekali tak punya pengalaman. Sedangkan jika berinvestasi di sektor riil, keuntungan jangka pendeknya juga tidak tinggi. Inspirasi Qin Bu kali ini justru muncul setelah mengetahui bahwa Kompleks Shuguang Empat akan segera digusur.

Beberapa waktu lalu, secara tak sengaja Qin Bu melihat pidato seorang pejabat teras Kota Jingzhou dalam sebuah berita. Saat melihat wajah akrab Sekretaris Dakang, Qin Bu pun mencari tahu perkembangan terbaru Gunung Guangming di Jingzhou.

Dari penyelidikan itu, Qin Bu yang jeli melihat adanya peluang bisnis. Saat ini, kawasan sekitar Gunung Guangming belum tersentuh pembangunan, sehingga banyak properti di sana yang sulit terjual.

Jelas terlihat bahwa Li Dakang belum benar-benar menjalankan proyek Gunung Guangming senilai 28 miliar itu secara besar-besaran, dan hal inilah yang memberikan peluang emas bagi Qin Bu.

Ekonomi Kota Jingzhou memang cukup bagus, harga properti pun relatif tinggi, namun kawasan sekitar Gunung Guangming merupakan pengecualian. Dahulu, area ini merupakan kawasan industri Jingzhou, yang jelas sudah tak sesuai dengan tren pembangunan kota yang terintegrasi seperti sekarang.

Hal ini terlihat jelas dari harga properti di sekitar Gunung Guangming. Kawasan Guangming dipisahkan oleh sebuah sungai besar, harga properti di kedua sisi sungai itu bak langit dan bumi.

Di sinilah Qin Bu melihat peluang untuk membeli properti dengan harga miring. Apalagi tampaknya belum ada rencana pengembangan di kawasan Gunung Guangming Jingzhou saat ini, sehingga waktu untuk membeli dengan harga rendah adalah sekarang.

Qin Bu sudah memutuskan, ia akan menggunakan uang tunainya untuk membeli sejumlah properti terlebih dahulu. Setelah itu, ia akan mencari cara untuk mengagunkan properti tersebut demi memperoleh dana tambahan guna membeli lebih banyak lagi.

Begitu proyek Gunung Guangming dimulai, aset Qin Bu bisa berlipat ganda dalam waktu singkat.

Tentu saja, kemungkinan proyek Gunung Guangming tak jadi dikembangkan di masa kini tetap ada, tetapi Qin Bu menilai peluang itu sangat kecil.

Li Dakang adalah politikus ambisius yang selalu menjadi pelopor dalam pembangunan kota dan ekonomi.

Wang Feng yang berinisiatif menawarkan diri pun disambut baik oleh Qin Bu. Toh Qin Bu sendiri tak mungkin turun langsung membeli properti. Urusan seperti ini, siapa pun yang menjalankannya tetap akan menghasilkan uang, dan mengizinkan Wang Feng menangani urusan ini juga tak ada salahnya.

"Qin, kau mau investasi di mana? Sekarang di Jinkang sudah tak ada lokasi bagus. Kalau mau main properti, dana satu miliar rasanya terlalu kecil; para pemain besar belum tentu mau ajak kita," ujar Wang Feng, matanya berbinar-binar membayangkan keuntungan.

Wang Feng memang mengenal beberapa pemain besar di dunia properti, tapi kebanyakan dari mereka memulai dengan modal minimal lima miliar. Satu miliar saja belum cukup untuk masuk ke lingkaran itu.

Qin Bu menggeleng, "Bukan di Jinkang, tapi di Jingzhou, kawasan Guangming."

Setelah itu, Qin Bu membuka peta di ponselnya, menunjuk sebuah sungai di kawasan Guangming. "Di sebelah barat Sungai Guangming, sekitar Gunung Guangming, beli sebanyak mungkin, yang penting ada sertifikat hak milik."

Mendengar penjelasan Qin Bu, Wang Feng tertegun.

Gunung Guangming adalah mimpi buruk bagi banyak spekulan properti. Sudah sepuluh tahun lalu orang-orang memperkirakan akan ada pembangunan besar-besaran di sana, tapi hingga kini tak pernah ada pergerakan.

Entah berapa banyak uang orang-orang yang tersangkut di sana, tempat itu bisa dibilang kuburan investasi properti.

Wang Feng hendak menasihati, tapi Qin Bu menegaskan, "Cepat atau lambat kawasan itu pasti dikembangkan. Aku tahu risikonya. Soal komisi, ikut harga pasar saja."

Setelah mendengar itu, Wang Feng tak berkata apa-apa lagi, ia tahu Qin Bu bukan orang yang mudah mengubah keputusan.

Lagi pula, properti tetaplah aset tetap. Jika pun tidak naik, bisa disewakan untuk penghasilan rutin.

"Qin, sekarang komisi di sini biasanya 1,5 persen untuk pembeli dan penjual. Untukmu, aku ambil satu persen saja, bagaimana?" tanya Wang Feng hati-hati.

Qin Bu mengangguk, "Jangan sampai kamu rugi sendiri. Nanti kalau sudah dapat rumah yang cocok, kabari aku, uangnya langsung aku berikan."

Setelah itu, Qin Bu melihat waktu dan bersiap pergi.

Selepas mengantar Qin Bu, mood Wang Feng sangat baik. Dari transaksi satu miliar, ia bisa mendapatkan hampir dua puluh juta. Ia pun segera mengeluarkan ponsel, menghubungi beberapa kenalannya yang memang pernah tersangkut di pasar properti Jingzhou.

Sesampainya di dalam mobil, Si Nuo tampak tenang, hanya mengucapkan terima kasih pada Qin Bu.

Begitu mobil melaju, Si Nuo berkata, "Nanti aku pasti akan mengembalikan uangmu."

Qin Bu tersenyum, "Nanti saja kita bicarakan."

Di saat itu, Chen Rui di kursi belakang berkata dengan nada sinis, "Punya uang sebanyak itu, pasti banyak perbuatan jahat yang sudah kamu lakukan, ya?"

Qin Bu sengaja menggoda, "Abangmu juga cari uangnya nggak bersih-bersih amat, kan?"

Sekali bicara, Chen Rui langsung marah. "Jangan hina abangku!"

Qin Bu jadi merasa tak enak hati dan memilih diam.

Gadis seusia ini memang susah dihadapi. Sementara Si Nuo yang duduk di sampingnya sempat menahan tawa menyaksikan Qin Bu kewalahan.

...

Gerak cepat Wang Feng terbukti malam itu juga. Ia berhasil menghubungi seorang pemain besar di dunia properti dan mengatur pertemuan dengan Qin Bu di Bar Nikko.

Bar Nikko terletak di dekat Lapangan Kapal Layar. Meski disebut bar, tempat itu sebenarnya adalah sebuah tempat hiburan malam besar milik seorang pengusaha kuat.

Banyak orang kaya Jinkang gemar menghabiskan uang di sana.

Wang Feng memesan sebuah ruang privat. Saat Qin Bu tiba, di sana hanya ada seorang pelayan perempuan.

"Ini dia, Qin. Kenalkan, ini Tuan Wang," ujar Wang Feng sambil menunjuk seorang pria paruh baya yang duduk di sofa.

Pria itu tampak rapi, penampilannya seolah mahal.

Namun, Qin Bu memperhatikan bajunya sudah agak usang, jam tangan emas bermerek Rolex di tangannya pun tampak palsu.

Biasanya, tipe orang seperti ini hanya ada dua: penipu atau pengusaha yang sedang kesulitan keuangan. Toh Wang Feng jelas tak mungkin memperkenalkan penipu padanya.

"Salam kenal, Tuan Qin. Nama saya Wang Jinbao," ujar pria itu, bangkit dan menyambut jabat tangan Qin Bu.

"Saya Qin Bu," sahut Qin Bu.

Setelah duduk, pelayan menuangkan minuman untuk mereka. Wang Feng meminta pelayan memanggil beberapa gadis untuk meramaikan suasana.

Namun, Wang Jinbao justru menolak dengan halus.

Qin Bu pun memang tak terlalu berminat dengan hiburan malam, hanya memesan beberapa minuman ringan.

Setelah beberapa gelas, Wang Jinbao berkata, "Tuan Qin, saya memang punya beberapa unit properti di Jingzhou, tapi soal harga ada sedikit perbedaan pendapat dengan A Feng. Katanya, keputusan tetap di tangan Anda."

"Silakan, Tuan Wang," kata Qin Bu, mempersilakan.

Sambil menyesuaikan kacamatanya, Wang Jinbao menjelaskan, "Properti itu berupa satu gedung, dibangun tahun 2000, memang bukan bangunan baru, tapi kualitasnya bagus dan sertifikat hak miliknya lengkap. Saya ingin menjual semuanya dengan harga satu juta per meter persegi, apa pun lantainya. Harga itu tak tinggi, awal tahun ini rata-rata harga properti di Jingzhou sudah lebih dari dua juta per meter persegi."

Wang Feng menyela, "Tuan Wang, itu tidak tepat. Rata-rata dua juta itu tidak termasuk kawasan Gunung Guangming. Sekarang, di sekitar Sungai Guangming, harga terbaik saja delapan ratus ribu, Anda minta sejuta, itu kemahalan."

Qin Bu pun paham, sejak awal tahun ini, harga properti di seluruh negeri melonjak tajam. Meskipun Jingzhou tak semegah kota metropolitan, kenaikannya pun pesat.

Rata-rata memang dua juta, tapi di kawasan unggulan bahkan bisa lebih dari empat juta per meter persegi. Sementara kawasan sekitar Gunung Guangming justru menurunkan rata-rata harga properti di Jingzhou.

Wang Feng sudah terbawa suasana tawar-menawar. Sebelumnya, Qin Bu juga sudah menjelaskan bahwa setelah investasi pertama, akan ada investasi-investasi berikutnya, jadi ia memang ingin memberikan kesan baik pada Qin Bu.