Jilid Kedua: Angin dan Awan di Jingang Bab Kesembilan Puluh Enam: Kekayaan Mendadak

Menekan kembali gejolak di dalam hatinya, Qin Bu melangkah masuk ke dalam Paviliun Zizhu.

Di dalam Paviliun Zizhu, Wang Feng dan Li Ming dari Properti Fanhang sudah menunggu di sana. Li Ming tampak berusia sekitar tiga puluhan, dengan pembawaan yang terlihat sangat cerdas dan cekatan. Begitu melihat Qin Bu, Li Ming langsung menyambutnya dengan jabat tangan yang sangat antusias.

Melihat Qin Bu sudah duduk, Li Ming segera memanggil pelayan untuk menyajikan hidangan.

Setelah pelayan menyajikan beberapa hidangan dingin, Li Ming berkata sambil tersenyum lebar, "Saya sudah lama mendengar nama besar Bos Qin. Seandainya saya tahu sejak awal bahwa Wang Feng bekerja untuk Bos Qin, kita tidak perlu repot-repot melalui semua urusan ini. Tapi, kalau dipikir-pikir lagi, jika tidak ada kesalahpahaman kecil ini, saya mungkin tidak akan memiliki kesempatan untuk bertemu langsung dengan Bos Qin."

Sikap Li Ming membuat Qin Bu merasa bingung. Seorang manajer proyek Properti Fanhang bisa dianggap sebagai sosok yang memegang kekuasaan nyata di dalam grup perusahaan, rasanya tidak seharusnya menunjukkan sikap yang begitu merendah.

Benar, kesan yang diberikan Li Ming kepada Qin Bu adalah sangat rendah hati.

Setelah menuangkan secangkir teh hangat untuk Qin Bu, Li Ming berkata, "Mengenai urusan Bos Qin, saya telah melapor kepada bos besar kami. Bos kami sangat mengagumi seorang pahlawan kota seperti Bos Qin. Secara pribadi, bos berpesan kepada saya agar kompensasi untuk Bos Qin diberikan sesuai dengan standar tertinggi."

Setelah berkata demikian, Li Ming dengan sengaja merendahkan suaranya dan melanjutkan, "Bos Qin, cukup Anda sendiri yang tahu hal ini, jangan sampai bocor keluar."

Qin Bu mengangguk dengan ekspresi kebingungan, lalu Li Ming mengeluarkan sebuah berkas dari tas kerjanya.

"Bos Qin, silakan Anda periksa."

Qin Bu menerima berkas tersebut, dan hanya setelah melihat beberapa patah kata, pandangannya langsung terpaku.

Standar tertinggi yang disebutkan oleh Li Ming ternyata benar-benar merupakan standar tertinggi.

Hal pertama adalah kemudahan besar yang diberikan Li Ming terkait kompensasi properti.

Selama proses negosiasi antara Wang Feng dan Li Ming sebelumnya, perselisihan terbesar terletak pada kompensasi perumahan. Berdasarkan prinsip yang berlaku, rumah yang digusur harus diganti seluas area aslinya.

Penggusuran perkotaan tidak sama dengan di pedesaan; aset terbesar dalam penggusuran perkotaan adalah bangunan tempat tinggal.

Faktanya, jika kompensasi dihitung berdasarkan luas bangunan, bagaimanapun juga tidak akan merugikan. Namun, hampir semua rumah relokasi tidak dibangun sesuai dengan luas bangunan aslinya.

Gedung-gedung apartemen model lama semuanya berukuran kecil, luas tujuh puluh atau delapan puluh meter persegi sudah tergolong besar, dan sebagian besar hanya berukuran tiga puluh atau empat puluh, atau empat puluh hingga lima puluh meter persegi.

Sementara itu, rumah relokasi dengan tipe unit kecil pada dasarnya sudah tidak ada lagi. Unit dengan ukuran dasar tujuh puluh meter persegi sangat mendominasi, dan sebagian besar bahkan berukuran delapan puluh meter persegi.

Situasi seperti ini menimbulkan masalah pembelian tambahan. Meskipun area pembelian tambahan tidak dihitung berdasarkan harga pasar, jumlahnya tetap tidak sedikit.

Mengesampingkan masalah lokasi dan faktor lainnya, pertempuran terbesar antara banyak warga yang digusur dan pengembang terletak pada masalah luas bangunan dan luas pembelian tambahan.

Awalnya, perkiraan perhitungan Li Ming dan Wang Feng adalah setiap unit rumah akan diberikan tambahan area gratis seluas lima meter persegi untuk Qin Bu, lima meter persegi dengan harga diskon tiga puluh persen, dan sisanya harus dibeli secara tambahan dengan harga normal internal.

Wang Feng tentu saja tidak akan menyetujui ketentuan seperti ini, sehingga kedua belah pihak menemui jalan buntu.

Namun, sikap Li Ming saat ini mengalami perubahan drastis seperti gelombang yang berbalik arah.

Pertama, dari delapan belas unit properti, setiap unit rumah diberikan bonus cuma-cuma seluas sepuluh meter persegi. Kedua, luas pembelian tambahan dihitung sebesar lima puluh persen dari harga internal.

Hanya dari poin ini saja, Qin Bu sudah meraup keuntungan besar.

Total luas dari delapan belas unit bangunan milik Qin Bu adalah sekitar seribu meter persegi. Berdasarkan perhitungan normal, luas tersebut memang dapat dikonversikan. Namun, konversi semacam itu akan membuat aset Qin Bu menyusut.

Qin Bu telah melihat peta perencanaan Properti Fanhang, di mana gedung-gedung relokasi dimulai dari ukuran delapan puluh meter persegi ke atas. Dengan cara ini, delapan belas unit rumah Qin Bu akan berubah menjadi dua belas setengah unit. Ditambah dengan bonus sepuluh meter persegi gratis, totalnya hanya bertambah satu unit rumah saja.

Ini tentu saja tidak bisa dibilang rugi, tetapi juga tidak menghasilkan banyak keuntungan.

Namun, sekarang situasinya berbeda. Setiap unit rumah diberikan bonus sepuluh meter persegi, yang berarti total bonus tambahan seluas seratus delapan puluh meter persegi, setara dengan dua unit rumah komersial.

Belum lagi masih ada alokasi luas pembelian tambahan dengan harga murah, langkah Li Ming kali ini bisa dikatakan benar-benar merogoh kocek dalam-dalam.

Namun, bagaimanapun Qin Bu melihatnya, ia merasa ada sesuatu yang terasa ganjil. Bukan berarti kontraknya bermasalah, melainkan syarat-syarat yang diberikan terlalu bagus.

Seluruh kontrak penggusuran tersebut secara garis besar dapat dibagi menjadi empat bagian.

Pertama adalah kompensasi perumahan, yaitu skema hadiah besar yang baru saja diajukan oleh Li Ming.

Kedua adalah subsidi sewa dan renovasi. Subsidi sewa dihitung sebesar dua ribu yuan per unit per bulan, yang diserahkan selama total 30 bulan. Durasi ini kurang lebih sama dengan satu siklus pembangunan gedung.

Sementara itu, subsidi renovasi rumah ditetapkan sebesar dua puluh ribu yuan per unit.

Meskipun sekilas jumlah uang ini tidak terlihat begitu besar, subsidi sewa untuk penggusuran normal biasanya diberikan berdasarkan jumlah kartu keluarga dalam satu rumah tangga, sedangkan properti milik Qin Bu adalah properti investasi.

Tentu saja, total kompensasi yang bernilai lebih dari satu juta yuan ini sebenarnya bukan apa-apa, tetapi hal ini menunjukkan sikap tulus dari Properti Fanhang.

Dana ketiga adalah kompensasi kerugian. Sebelumnya, kedelapan belas unit properti milik Qin Bu disewakan semuanya, yang berarti sudah berstatus sebagai tempat usaha. Berdasarkan peraturan yang berlaku, perusahaan properti wajib memberikan kompensasi.

Fanhang juga sangat dermawan, memberikan kompensasi sebesar seribu yuan per bulan untuk setiap unit, juga selama jangka waktu 30 bulan.

Kompensasi terakhir adalah bonus relokasi. Warga yang dengan sukarela dan cepat melakukan relokasi berhak mendapatkan penghargaan tunai berkisar antara sepuluh ribu hingga tiga puluh ribu yuan.

Fanhang sekali lagi memberikan kompensasi secara maksimal kepada Qin Bu, yakni sebesar tiga puluh ribu yuan untuk setiap unit.

Setelah membaca berbagai macam klausul tersebut, Qin Bu mengecap-ngecap lidahnya. Bukankah Li Ming ini sedang datang untuk membagi-bagikan uang kepadanya?

Bukankah selama ini dikabarkan bahwa warga yang digusur dan pihak pengembang properti selalu bersitegang hingga hampir saling membunuh?

Apa sebenarnya yang ingin dilakukan oleh Li Ming ini? Apakah Properti Fanhang sudah tidak ingin berbisnis lagi?

Wang Feng, yang menerima dan membaca berkas tersebut, juga terperangah. Mengesampingkan harga kompensasi perumahan untuk saat ini, kompensasi dalam bentuk uang tunai saja sudah bernilai lebih dari dua juta yuan.

Singkatnya, jumlah kompensasi saat ini hampir dua kali lipat lebih banyak dibandingkan dengan nominal yang sebelumnya dinegosiasikan oleh Wang Feng.

Melirik sekilas ke arah Qin Bu, Wang Feng membatin dalam hati, mungkinkah reputasi Qin Bu telah menjadi begitu mengerikan hingga mencapai tingkat seperti ini?

Li Ming memandang Qin Bu sambil tersenyum ramah dan berkata, "Bos Qin, silakan dilihat apakah kontrak ini sudah sesuai? Jika masih ada yang kurang berkenan, kita bisa mendiskusikannya lagi."

Mendengar perkataan Li Ming, Qin Bu mengangkat gelasnya dan menuangkan segelas minuman keras beralkohol tinggi, lalu berkata, "Begini saja sudah cukup. Manajer Li telah mengerahkan banyak tenaga dan pikiran."

Dengan gembira, Li Ming mengangkat gelasnya dan bersulang ringan dengan Qin Bu, dengan posisi bibir gelasnya diturunkan lebih rendah sebagai bentuk penghormatan.

Karakter Qin Bu memang seperti itu; jika orang lain menghormatinya satu kaki, ia akan membalasnya sepuluh kaki. Jelas sekali bahwa kompensasi sebesar itu dari Properti Fanhang tidaklah wajar.

Namun, Qin Bu tetap harus menerima budi baik tersebut, bagaimanapun juga, uang tunai di tangan selalu mendatangkan kenyamanan dalam situasi apa pun.

Di sisi lain, Li Ming juga menunjukkan ekspresi seseorang yang telah berhasil menyelesaikan tugasnya. Urusan pekerjaan yang utama telah selesai dibahas, dan sisa waktu diisi dengan basa-basi untuk mempererat hubungan personal.

Li Ming ternyata sangat piawai dalam mencairkan suasana, ditambah dengan kehadiran Wang Feng yang merupakan sosok sosialita ulung, suasana di meja makan tersebut seketika menjadi sangat hangat dan menyenangkan.

Setelah meminum dua gelas minuman keras, Qin Bu merasakan sedikit sensasi hangat di tubuhnya. Namun, pikirannya masih sangat jernih, dan ia tetap bertanya, "Manajer Li, sepertinya pihak Fanhang mengalami kerugian cukup besar kali ini."

Li Ming melambaikan tangannya dan berkata, "Tidak bisa dibilang rugi, ini adalah batas maksimal dari kebijakan internal perusahaan. Bos Qin bukanlah orang luar, jadi Anda layak menerima uang ini dengan tenang."

Qin Bu memainkan gelas di tangannya sambil menatap Li Ming dan tersenyum tipis.

Melihat ekspresi Qin Bu, Li Ming tiba-tiba terkekeh pelan dan berkata penuh misteri, "Bos Qin, saya tahu apa yang sedang Anda pikirkan di dalam hati. Izinkan saya membocorkan sedikit secara pribadi; masalah ini diperintahkan langsung oleh salah seorang anggota dewan direksi kami. Relasi Bos Qin di Thailand sedikit banyak diketahui oleh bos kami tersebut, dan siapa tahu di masa depan kami masih memerlukan bantuan dari Bos Qin."

Mendengar penjelasan Li Ming tersebut, Qin Bu langsung memahami situasinya. Rupanya pihak mereka juga merupakan orang-orang yang memiliki jaringan informasi sangat luas hingga berhasil mengorek informasi mengenai hubungannya dengan pihak di Bangkok.

Dengan adanya pertimbangan seperti itu, pemberian kompensasi sebesar ini menjadi masuk akal. Terkadang, uang tidak bisa digunakan untuk membeli relasi yang kuat.

Jika situasinya seperti ini, Qin Bu tampaknya dapat menerima uang tersebut dengan tenang tanpa merasa terbebani.

Melihat Qin Bu telah menerima penjelasannya, Li Ming tampak sangat senang. Sebenarnya apa yang dikatakan oleh Li Ming memang benar, tetapi ada satu hal yang tidak ia ceritakan kepada Qin Bu.

Hal tersebut adalah anggota dewan direksi yang memberikan instruksi itu sebenarnya adalah orang kepercayaan dekat dari bos besar di dalam grup perusahaan. Keraguan yang mungkin muncul di benak Qin Bu telah diantisipasi oleh direktur tersebut, dan jawaban yang diberikan Li Ming kepada Qin Bu seluruhnya telah diajarkan oleh sang direktur.

Meskipun ia tidak mengetahui alasan pasti mengapa direktur tersebut begitu menghargai Qin Bu, Li Ming tahu betul bahwa menjalin hubungan baik dengan pemuda di hadapannya ini adalah keputusan yang sama sekali tidak keliru.

Li Ming adalah salah satu tulang punggung yang memegang kekuasaan nyata di Properti Fanhang, tetapi jika ia ingin naik ke jenjang yang lebih tinggi, ia masih membutuhkan sedikit keberuntungan dan momentum.

Dalam situasi seperti ini, menyiapkan satu jalur cadangan selalu merupakan langkah yang bijak. Sebagai contoh, setelah membantu sang direktur menyelesaikan urusan ini, posisi jabatannya sangat mungkin akan dinaikkan setingkat lebih tinggi.

Qin Bu tentu saja tidak mengetahui liku-liku intrik di balik layar tersebut. Yang terpikirkan olehnya saat ini adalah bahwa penggusuran benar-benar merupakan jalur pintas tercepat untuk menjadi kaya raya.

Properti yang dibelinya seharga delapan juta yuan kini setidaknya akan melonjak nilainya hingga dua kali lipat dalam sekejap. Oleh karena itu, Qin Bu merasa sangat antusias dan penuh antisipasi terhadap kawasan permukiman kumuh yang luas di Desa Weng.

Berbicara mengenai penggusuran, Li Ming juga menceritakan beberapa hal terkait Desa Weng kepada Qin Bu.

"Bos Qin, saya dengar Anda juga memiliki properti di kawasan Desa Weng," tanya Li Ming.

Qin Bu mengangguk dan berkata, "Benar, saya juga melakukan investasi di sana. Direktur Li, apakah Anda tahu perusahaan mana yang memegang proyek pembangunan di sana?"

Qin Bu sebelumnya tidak secara khusus mencari tahu situasi penggusuran di wilayah tersebut, karena hingga saat ini belum ada pihak yang datang menemuinya.

Mendengar perkataan Qin Bu, Li Ming menjelaskan, "Kawasan Desa Weng dikembangkan secara bersama oleh Grup Zhao dan lima perusahaan properti lainnya. Kekuatan utamanya adalah Grup Zhao, sementara perusahaan-perusahaan lainnya hanya berperan sebagai pendukung. Orang yang bertanggung jawab atas proyek itu adalah Tuan Muda Kedua dari keluarga Zhao, yaitu Zhao Tai."

Penjelasan Li Ming membuat ekspresi wajah Qin Bu sedikit berubah. Bukankah situasi ini bisa disebut sebagai musuh lama yang bertemu di jalan sempit?

Sambil menghitung di dalam hatinya, Qin Bu menduga dalam hati bahwa Zhao Tai ini sepertinya tidak akan memaksanya untuk menjadi warga yang menolak digusur, bukan?

Namun, Qin Bu kemudian berpikir kembali bahwa di Desa Weng masih ada seorang bos tambang batubara yang berkuasa di sana, yang seharusnya mampu mengimbangi kekuatan Zhao Tai secara berimbang.

Tentu saja, melihat ekspresi wajah Qin Bu yang sedikit berubah, Li Ming buru-buru menambahkan, "Bos Qin, percayalah, Anda sama sekali tidak perlu mengkhawatirkan urusan di Desa Weng. Selama 'Raja Kera' ada di sana, perusahaan properti mana pun tidak akan bisa mendapatkan keuntungan. Tanpa mengelupas kulit mereka terlebih dahulu, jangan harap siapa pun bisa dengan mudah menguasai Desa Weng."

Raja Kera?

Qin Bu tersenyum kecil. Julukan untuk Niu Youcai itu terdengar sangat berlebihan.

Namun, Qin Bu harus mengakui bahwa apa yang dikatakan oleh Li Ming masuk akal. Tujuan Pak Tua Niu menimbun banyak rumah di sana tidak lain adalah untuk bersaing dan menguji kekuatan dengan para pengembang properti asal Jingzhou tersebut.

Sekarang Pak Tua Niu telah memasang taruhan yang tepat, dan pihak yang berada di atas angin saat ini adalah sang 'Raja Kera' tersebut.

Memikirkan hal tersebut, suasana hati Qin Bu menjadi jauh lebih santai. Ketika si raja iblis kecil Zhao Tai berbenturan dengan si 'Raja Kera', tontonan yang tersaji pasti akan sangat menarik.

Tepat saat Qin Bu hendak mengatakan sesuatu, pintu kamar pribadi tiba-tiba didorong terbuka dari luar.